在北京，外墙清洗价格并非固定标准，从每平米2元到100元不等，核心受建筑高度、外墙材质、污染程度及服务标准四类因素影响。了解这些变量，才能精准预估清洗成本。

　　建筑高度是定价的核心标尺。1-6层低层建筑因无需高空作业设备，价格相对亲民，玻璃幕墙、瓷砖墙面约2元/㎡，铝塑板墙面低至1.6元/㎡。而21层以上高层建筑，虽部分材质单价下降(如瓷砖低至0.9元/㎡)，但需吊板、吊篮等设备，人工风险成本激增，整体报价常达50-100元/㎡。像金隅物业招标的2万㎡外墙清洗，含税单价约2.5元/㎡，便因批量作业摊薄了成本。

　　外墙材质直接决定清洗难度与耗材成本。玻璃幕墙需专用防刮清洗剂，普通清洗约2.5元/㎡，精细养护则达40-80元/㎡;铝塑板墙面因易积垢，各楼层单价稳定在2-3元/㎡;石材墙面最怕酸碱腐蚀，清洗单价高达50-100元/㎡。

　　污染程度与服务标准会进一步调整报价。新墙面轻度污染仅需2元/㎡，老旧墙面中度污染升至3元/㎡，工业区域重度油污墙面则需60元/㎡以上。正规公司因含保险、设备损耗等成本，报价多在30元/㎡以上，而1000㎡以下小单常设5000元起步价。

　　综上，北京外墙清洗需结合实际场景评估：低层普通材质约2-3元/㎡，高层玻璃幕墙精细清洗约50-80元/㎡。建议优先选择持证公司，避免低价陷阱，确保安全与效果。